作为楼市发展的晴雨表，土地市场的走向一直非常关注。通过土拍，我们大家可以厘清南京楼市发展的价值金字塔！

  伴随着河西南G03地块以43173元/㎡的高价触顶成交，南京7年来最高楼面地价诞生。而若梳理南京历来最贵地价排名TOP10，则会发现：

  这些地块，无一例外全部集中在河西，其中河西中4家，河西南占了6家。可以说，河西当之无愧南京的“宇宙中心”，站在了价值链的顶端！

  纵观当前河西中部市场，一方面可供出让的土地较少，另一方面动辄千万起步的高总价也让许多买房人望尘莫及，这时候在河西南入手一套价格友好、品质俱佳的改善房就成了聪明人的首选！

  在这样的逻辑下，紧邻河西南鱼嘴金融CBD的深业南湾上府脱颖而出。原因无他，项目在近期推出了改善人群钟爱的建面约143㎡户型，位于A-8号楼（工程编号），全装修均价仅约4.6万元/㎡（另有约4560元/㎡装修包可选，具体一房一价），也就是说含包总价700万左右即可拿到入主河西的入场券，诱惑力相当大。

  一直以来，建面约143㎡户型在南京都是一个“特别的存在”。放在刚改盘里，它可能是最大的面积上限；放在终改盘中，它又充当了全盘面积最小的“上车户型”，成为初改人群首当其冲的优选！

  而深业南湾上府主打“真改善”，主力户型建面约143、166、188㎡，尽揽南京全城高阶人群，此次116套建面约143㎡的三房户型便成为了买房人不可多得、争相进场的绝佳机会。

  有人说建面约143㎡不是已经能做到四房了吗？是的，深业做了！四开间、三卧朝南，南向双阳台设计；南向两卧均带有飘窗，主卧还配置有步入式衣帽间和独立卫浴；客餐厅一体，餐厅北侧带飘窗，南北通透性较好；U形厨房设计，操作空间宽敞......完美适配改善客群的四房居住需求。

  另一方面，对于许多追求生活尺度感、更加渴望“住得舒服”，而非多一个逼仄房间的客群来讲，深业南湾上府也恰到好处地满足了他们的希望：房间大、客厅大、厨房大， 拥有更多空间可以被任性“浪费 ” ， 足以安放生活中的各种小美好......

  论一个优秀的建面约143㎡三房户型的自我修养，深业交出了满分答卷！下面我们就来对这款入门级户型做一次全维度解剖。

  A8号楼为29F，户内层高约3.1m，高于河西南不少在售楼盘。三开间朝南、大面宽、短进深，给人最直观的感受就是，业主可以最大限度享受到南向景观面和优越采光，室内通透明亮。

  再来看看各项无可挑剔的户型参数，哪一样放在同面积段中都做到了拔萃。置身于室内，给人一种犹如在建面约160㎡室内的朗阔感。

  约1.7m入户面宽：空间丰沛，既保障了业主生活的私密性又带来归家的尊崇风范；

  南向超13m面宽、约6.4m大横厅：当前河西南鲜有的同面积段户型采用横厅设计的，有效延展了室内空间感，带来建面约160㎡的视觉上的冲击力。

  客餐厅面积超30㎡：LDK一体化空间设计，打破空间内部的界限感，创造出更多的享受型空间。在这里无论是就餐、办公、会客还是追剧，亦或是陪同孩子玩乐，统统都可以完美实现。

  6.4m*1.6m的超大观景阳台：这里既可以是传统的衣物晾晒区，也可以秒变花草种植区、儿童游乐区，或是放上跑步机、钢琴……在这独立的一方天地里，全家人的兴趣爱好都能够得以兼容。当然透过这扇窗，还能够轻松的享受到IMAX级别的观景视野，将整个春天和秦淮新河的美尽收眼底。

  约23㎡主卧套房：在保障外部空间开阔尺度的前提下，又给到了较大的卧室空间，这一点相当难得。室内开间约3.7m，带有一扇270°转角大飘窗，同时内部配置有独立卫浴，方便业主生活起居。

  检验一款户型的生命力，需要模拟很多场景来进行。很多房子虽然价格很昂贵，但其实经不起太多考验，比如：

  深业南湾上府凭借丰富的产品研究开发经验，很好地解决了这样一些问题，如果你计划在河西南买房，一定要看了深业南湾上府再上车。

  深耕南京多年，深业集团深谙高端改善群体的挑剔：既要地段好的，又要户型赞的，还要装修高档的......面对成年人的“统统都要”，深业集团也大方应允和满足。

  在室内装修上，深业南湾上府拿出了绝顶诚意，诸多国内外一线品牌全部囊括在内。

  入户门采用带有木纹质感和玫瑰金镶边的一体化钢木子母门。从还未踏入家门的那一刻起，就给业主带来尊崇的归家体验感。大门上还配备了猫眼精灵和耶鲁的四合一智能锁，入户更方便快捷，也减少了生活中业主忘带钥匙的尴尬。（特别说明：文中装修品牌具体以签约合同为准，下同）

  三大件选用东芝中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风。全屋肤感墙布，客厅为当下流行的简约无主灯设计。约3.1m层高搭配顶部的100多个独立筒灯，更显空间开阔和挺拔。

  客餐厅采用的是仿石材瓷砖通铺，而且是180*90cm的大块砖，可以完整地躺下一个成年人，当然其成本也是普通小砖的好几倍。

  约6.4m大横厅豪横地采用双背景墙交付，其中，电视机的背景墙集合了岩板+墙布硬包+木质格栅+局部金属条，灯光之下熠熠生辉，质感非常棒；沙发背景墙则是墙布硬包+两侧多层收纳柜，柜体隔板全部采用的是不锈钢，成本要比普通的木质隔板高出一半。

  对于家庭女主人特别在意的厨房配置，南湾上府也十分给力。一上来就是博世四件套，包括油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，这些未来将全部交付给业主；弗兰卡的大单槽、龙头五金和唯斯特姆垃圾处理器；此外，还贴心安装了做饭神器——飞利浦凉霸，即便是炎炎高温之下做饭也可清凉无忧。

  和客厅一样，主卧也采用的是无主灯设计，床头一整面墙做了软包处理，两侧还带有灯带，制造出易于入睡的柔和光线环境。特别值得一提的是，深业南湾上府还听取准业主们的建议将原先的两组立柜进行了局部调整，从而保障了主卧空间更高的居住舒适度。

  在卫生间的装修配置上，深业南湾上府也丝毫不含糊：汉斯格雅的龙头、花洒，唯宝的台盆、飞利浦的风暖机，主卫还增加了森拉特的电热毛巾架。各个都是一线大品牌，出手非常阔绰，深业南湾上府匠造区域人居标杆的诚意可见一斑。

  行走在深业南湾上府室内，你还会发现许多耐心寻味的小细节：入户门外每家每户都设计了门牌号和隐藏式挂钩；玄关处配有无接触式感应灯，鞋柜内部有鞋柜精灵；全屋随处可见的金属踢脚线......每一处都极为用心，一幅完美的精致生活画卷就此展开。

  开篇我们提到，当下的河西南已然站上了南京头部板块的价值天花板。在这里买下的不止是房子，还是南京的未来。

  深业南湾上府所在的鱼嘴湾区板块，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区。其高起点、高规划就决定了板块发展的下限不会低！

  紧邻深业南湾上府的鱼嘴金融CBD集群，以金融服务、高端商务商贸、总部办公为核心产业，目前已经汇聚了超700余家金融机构、超40家数字化的经济总部和各类 国内乃至 世界500强企业4000余家，是当之无愧的南京金融中心。

  正是由于河西南板块具备的巨大发展的潜在能力，才让众多房企为跻身于此不惜花费重金拿地。在3月的土拍中，河西南G03地块吸引了20多家房企报名争抢，光是保证金就达到100多亿元！最终经12轮竞价成功触顶，创下了南京历史地价第二高的记录！当前的河西南已经聚集了慢慢的变多的品质房企共谋美好发展。

  但正所谓“越中心越价值”，作为目前整个河西南板块距离鱼嘴金融集聚区最近的在售项目，深业南湾上府在区位上独占优势。

  此外，深业南湾上府还是一个不折不扣的地铁盘。项目为地铁2号线天保街站上盖，此次加推的A8号楼则是距离该地铁站直线距离最近的楼栋。数站地铁即可抵达吴侯街附近的河西南四大商业体，一脚油门近享河西中部的繁华生活。

  在南京人关切的教育资源上，深业南湾上府也没有让人失望！项目北侧一街之隔即是规划中的教育用地，涵盖了幼儿园、小学到中学的全龄段优质教育资源，实现真正的“目送式”的教育。（期房不承诺学区，具体学区信息以教育主管部门公示信息为准）

  一言以蔽之，深业南湾上府是一个集地段价值、户型水准、精装品质、配套资源等各项指标均好型都非常强的产品，甚至可以说没有短板。

  而且特别惊喜的一点是，按照合同约定项目2024年底就能够拿房，今年买明年住，等待期短，无形之中又为买房人节省了一笔费用！要知道当下河西南在售新房拿房周期普遍都要比深业南湾上府晚上一年半载。

  在房价上，深业南湾上府也相当占优势，去年第三批次土拍拿地、今年即将在上半年上市的河西南G73、G71地块，最新精装放风价已达到了约5.5万元/㎡，而它们和深业南湾上府的直线公里，各项配套均可同享，但是成本却高出了不少！

  目前深业南湾上府在售建面约143㎡户型和少量建面约165、188㎡户型，含包均价5.1万元/㎡不到（具体一房一价，以开发商信息为准）,价格上的优势相当明显！

  当下南京市场复苏信号强烈。据初步统计，在刚刚过去的3月，南京新房认购量已达6019套，成交8139套，达到以往旺季水平。眼下加速进场已成为不少买房人的共同选择，而深业南湾上府注定是置业河西南绕不过去的必选项！

  据悉，为了让买房人能够眼见为实地感受到项目的高定品质，深业南湾上府预计将在4月中下旬盛大公开实景示范区，包括小区气势恢宏的归家大门、社区内部的园林景观和实体样板间等。目前各方正在全力冲刺，力争如期鉴证美好。感兴趣的朋友可详询售楼处，更重要的是建面约143㎡奢阔三房臻席有限，含包首付约220万起入主河西南的限量入场券，错过难再得！

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