本报讯徐女士购买了一间商铺，但是交房时，她才发现商铺内铺设着10千伏的高压电缆，地上的电缆井盖仅遮盖了一部分，经过电缆沟可明晰地看到电缆。徐女士诉至法院要求免除商品房买卖合同，判令房地产研制企业返还购房款并补偿利息丢失。一审法院支撑了徐女士的诉讼恳求，近来，浙江省温州市中级人民法院作出了维持原判的终审判定。

  2013年7月，徐女士向平阳县一房地产研制企业购买了坐落平阳县鳌江镇的一间商铺，并付出了首付款25.2万元。2016年6月，徐女士收到该公司处理商品房交给告诉，她满怀欢喜前往商铺进行“检验”，可踏入商铺大门时，却是有惊无喜。

  迈入大门，脚下就是长两米宽一米左右的高压电缆沟，电缆沟尽管已用电缆井盖遮住多半，但仍可看到地下电缆沟内犬牙交错的高压电缆，商铺套内面积总计不过15平方米，高压电缆沟的面积就占了近2.5平方米。过后徐女士找到房地产研制企业要求免除合同，但两边未能达到一致意见。

  2016年9月，徐女士向法院申述，恳求法院判定免除两边商品房买卖合同，该公司返还购房款25.2万元并补偿利息丢失。

  庭审中，该公司以为涉案商铺电缆沟盖板已用水泥浇平关闭，电缆井盖的设置不影响商铺正常运用。因而，两边应持续履行合同，徐女士仍需付出剩下购房款。

  庭后，法官就本案电缆沟事项向平阳县供电公司发函问询，供电公司回函答复：“涉案商铺内电缆沟为10千伏高压电缆，该电缆沟盖板属检修通道，用于日后电缆与设备检修，不得关闭。”

  法院审理后以为，供电公司的答复具有必定的权威性，被告房地产开发公司私行用水泥浇平并关闭，据此以为不影响涉案商铺运用，缺少根据。两边签定的商品房买卖合同中，未对商铺内存在电缆沟的特殊状况予以阐明；且涉案商铺为期房，签定合同时原告徐女士无法现场勘查商铺内部状况，该电缆沟占商铺面积高达15.49%的份额，已显着影响到原告对商铺的运营运用。据此，法院判定免除两边签定的商品房买卖合同，被告返还原告购房款25.2万元及利息丢失。

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